Der Studienauftrag bezieht sich nicht nur auf die gemeindeeignen Liegenschaften, sondern zeigt ganz allgemein das Potential für den Dorfkern auf. So wurden auch Ideen und Möglichkeiten hinsichtlich diverser Liegenschaften aufgezeigt.

Für den Studienauftrag wurden von neun regulären Bewerbungen drei Teams, und von sechs Bewerbungen - als Nachwuchsteams - ein Team ausgewählt. Am 11. Juni 2024 fand während dem ganzen Tag die Schlusspräsentation und -beurteilung des Studienauftrages Zentrumsplanung Bonstetten statt. Das Beurteilungsgremium hat an der Schlussbeurteilung entschieden, die Studie des Teams Atelier Void GmbH, mit freiraumarchitektur gmbh, als bestgeeignete Studie auszuwählen.

Die Bevölkerung erhält Einblick in den Studienauftrag

Anlässlich der Informationsveranstaltung, vom Dienstag, 20. August 2024, hat der Gemeinderat der Bevölkerung den Studienauftrag und insbesondere die bestgeeignete Studie vorgestellt. Die Präsentation zur Infoveranstaltung finden Sie nachfolgend unter "Publikationen".

Die vorgestellten Studien wurden vom 2. bis 30. September 2024, im Gemeindehaus, im 1. Obergeschoss, ausgestellt. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Siegerprojekt sowie bei den weiteren ausgestellten Studien nicht um fertige Bauprojekte handelt, sondern lediglich um Ideen, wie unser künftiges Dorfzentrum aussehen könnte. Auf Basis der bestgeeigneten Studie des Teams Atelier Void GmbH, mit freiraumarchitektur gmbh, soll aufgebaut und die Ideen weiterentwickelt werden, um so zu konkreten Bauprojekten zu gelangen.

Auswertung der Bevölkerungsumfrage

Zeitgleich mit der Ausstellung im Gemeindehaus, wurde die Bevölkerung Anfang September 2024 zur Teilnahme an einer Umfrage zum Siegerprojekt des Studienauftrages "Bonstetter Zentrumsplanung" und somit zur aktiven Gestaltung unseres Dorfzentrums eingeladen. Vom 2. bis 30. September 2024 sind 52 Rückmeldungen eingegangen. Wir bedanken uns bei allen Teilnehmenden für ihre wertvolle Zeit und die interessanten Rückmeldungen. Die detaillierte Auswertung finden Sie nachfolgend unter den Publikationen.

Als Fazit können aus der Umfrage folgende Rückschlüsse gezogen werden:

• Zum Siegerprojekt sind 25 positive und 11 negative Rückmeldungen eingetroffen;

• Die Gestaltung des Gemeindehauses ist zu überprüfen;

• Das Gewerbehaus soll nach dem Gemeindehaus als nächstes realisiert werden;

• Es ist zusätzlicher Wohnraum zu schaffen;

• Es ist Raum für Vereins- und Kreativitätstätigkeit zur Verfügung zu stellen.

Der Gemeinderat wird nun die Ergebnisse der Umfrage in die weitere Zentrumsplanung mit einfliessen lassen.
 

Projekt kommt am 27. September 2026 zur Abstimmung

Bonstetten war ursprünglich ein kleines, von bäuerlichen Gebäuden geprägtes Haufendorf mit einem lebendigen Dorfzentrum rund um Kirche, Schulhaus, Restaurant und Läden für den täglichen Bedarf. Durch das starke Bevölkerungswachstum nach dem Autobahnanschluss entwickelte sich rund um den historischen Kern ein ringförmiger Siedlungsgürtel mit Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig verschwanden viele Geschäfte aus dem Zentrum, wodurch dieses an Attraktivität und Bedeutung verlor.

Mit der Zentrumsplanung soll diese Entwicklung korrigiert werden. Das Dorfzentrum soll künftig klar als zusammenhängender Bereich zwischen der Engstelle bei der neuen «Ladeschür» und der Burgwies wahrnehmbar sein. Innerhalb dieses Perimeters sollen publikumsorientierte Nutzungen, attraktive Freiräume und neue Begegnungsorte entstehen, um das Zentrum wieder zu einem lebendigen Treffpunkt für die Bevölkerung zu machen.

Die Grundlage dafür bildet der Bevölkerungsworkshop «Entwicklungsplanung Bonstetten 2030» aus dem Jahr 2019. Die Bevölkerung äusserte dabei insbesondere zwei Anliegen: die Schaffung altersdurchmischter und altersgerechter Wohnformen sowie die Förderung des sozialen Zusammenhalts durch ein aktives und attraktives Dorfzentrum. Während das erste Anliegen bereits mit der Überbauung «am Bodenfeldbach» umgesetzt wird, soll das vorliegende Projekt die zweite Zielsetzung verwirklichen.

Gemäss Entwicklungsplan 2030 wurde deshalb eine Zentrumsplanung erarbeitet, die sich am bestehenden Ortsbild orientiert und auf einer klaren Strategie basiert. Nach Volumen- und Machbarkeitsstudien wurde ein Studienauftrag durchgeführt, der im Sommer 2024 abgeschlossen wurde. Als Siegerprojekt wurde die Eingabe von Atelier Void GmbH, Freiraumarchitektur GmbH und Schneiter Verkehrsplanung AG ausgewählt. Das Projekt wurde der Bevölkerung im August 2024 vorgestellt und anschliessend öffentlich ausgestellt. Rückmeldungen aus einer breit angelegten Umfrage wurden aufgenommen und soweit möglich in die weitere Planung integriert.

Das finale Gesamtprojekt besteht aus drei voneinander unabhängigen Vorlagen, die separat zur Abstimmung gelangen:

1. Ersatzneubau des Gemeindehauses
   Für den Neubau des Gemeindehauses mit neuem Sääli, Foyer und Küche wird ein Kredit von maximal CHF 12.265 Mio. beantragt. Aufgrund des Zustands der bestehenden Bausubstanz wird ein Neubau als sinnvoller und wirtschaftlicher erachtet als eine Sanierung. Die neuen Räumlichkeiten sollen das gesellschaftliche und kulturelle Leben im Dorf stärken.
    
2. Vergabe einer zentralen Parzelle im Baurecht
   Die neue Parzelle 3132 soll im Baurecht abgegeben werden. Vorgesehen sind Neubauten («Ladeschür» und «Gwerbhüsli») mit preisgünstigem Wohnraum und Gewerbeflächen gemäss den Vorgaben der Zentrumsplanung. Da die bestehenden Gebäude an dieser Lage entweder in schlechtem Zustand sind oder sich nur schwer umnutzen lassen, ermöglicht das Baurechtsmodell eine qualitative Entwicklung des Zentrums ohne Investitionen der Gemeinde. Gleichzeitig wird günstiger Wohnraum langfristig gesichert.
    
3. Neugestaltung des Dorfzentrums
   Mit einem Kredit von maximal CHF 1.9 Mio. sollen Dorfplatz, Chileplatz und Kindergartenspielplatz aufgewertet und besser miteinander verbunden werden. Ziel ist die Schaffung attraktiver Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Begegnungsmöglichkeiten für alle Generationen.

Obwohl jede Vorlage einzeln umgesetzt werden kann, verfolgen alle drei Projekte ein gemeinsames Ziel: die Stärkung des Dorfkerns als lebendiges Zentrum für die gesamte Gemeinde. Der Gemeinderat hat sich bewusst für drei separate Abstimmungen entschieden, um Transparenz zu schaffen und der Bevölkerung eine differenzierte Meinungsbildung zu ermöglichen.

Die vorgesehenen Investitionen sind bereits in der Finanzplanung berücksichtigt. Gemäss Gemeinderat können die finanzpolitischen Ziele eingehalten und die Projekte ohne Erhöhung des Steuerfusses finanziert werden.

Der Gemeinderat ist überzeugt, dass das Gesamtprojekt den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht und eine nachhaltige, ortsverträgliche Entwicklung des Dorfkerns ermöglicht. Durch neue Begegnungsorte im Innen- und Aussenbereich, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, attraktives Gewerbe, familienfreundliche Angebote und die Sicherung von preisgünstigem Wohnraum soll das Zentrum wieder zu einem lebendigen Mittelpunkt des Dorflebens werden. Gleichzeitig wird sichergestellt, dass traditionelle Anlässe wie die Chilbi oder «Musig im Dorf» weiterhin in gewohnter Form stattfinden können.

Die Urnenabstimmung zur Zentrumsplanung findet am 27. September 2026 statt.